李嘉诚、王健林抛售地产是预见房价趋势?

李嘉诚、王健林抛售地产是预见房价趋势?

春江水寒鸭先知。李嘉诚和王健林应该算我国最早一批做房地产项目的,之后都发家致富了,李嘉诚多年荣登亚洲首富宝座,而王健林前两年还是中国大陆的首富。虽然,他们未必知道房地产泡沫什么时候破,但是不做鱼尾行情,不赚房地产泡沫最后一个铜板却是他们的共性。

实际上李嘉诚早在五年前就开始看空房地产,确实有数据显示在从2013年8月到2014年1月至11月,李嘉诚通过抛售内地物业获得累计获得367亿的资金总额;而王健林也在房地产最好的2017年开始宣布抛售国内外众多地产项目,在短短一年半的时间内,万达的负债率就降至60%。进入2019年后万达继续进行卖卖卖的模式,把万达百货也都甩给了苏宁易购了。

那么,李嘉诚和王健林,在房地产这个行业里也干了几十年,为啥他们选择抛弃房地产?我们认为,这是有各种原因造成的。首先,李嘉诚从2014年初就开始抛售多处房地产物业,除了看空内地的房地产外,还为了帮助小儿子李泽楷到海外去拓展事业,因为当时由于欧债危机,欧洲很多的基础设施都很便宜。

目前,李嘉诚拿了抛售国内地产的钱给李泽楷投资了英国的通讯、能源、码头、地铁等海外基础设施,虽然收益不会像房地产那么多,但是投资基础设施的收益比较稳定。而王健林在大肆扩张之后,由于负债率的快速上升,导致其融资逐步困难,王健林就考虑转型的问题,万达未来主营业务将是:收取房租和商业管理。

李嘉诚、王健林抛售地产是预见房价趋势?

再者,国内的房地产业的暴利时代已经落下帷幕,而风险却开始上升,而商人是逐利的,觉得是时候要收缩房地产业务了。从2015年开始,房地产利润开始下滑,尤其是2016年进行金融管制后,地产商的融资渠道也变得不再通畅,尤其是对于依赖于境外资本的王健林来说,在利润不大的情况下,高处抛售房地产,既可以回笼资金,另作它图,又可以在轻资产后,转型做其他的业务。

最后,家族企业为了给下一代打好基础。李嘉诚和王健林有一个相同的特点,都是家族企业。李嘉诚是想把在内地和香港的生意传承给长子李泽矩,而在海外的业务拓展留给李泽楷,既然是要财富传承,就要把优质的资产传下去,而不是把风险资产传给后代。万达王健林也是同样如此,虽然他儿子王思聪明确表示不愿意接手万达,但是王健林只有一个儿子,王思聪接手万达也是迟早的事情。

李嘉诚、王健林抛售地产是预见房价趋势?

王健林已年过6旬,李嘉诚也已年过9旬,他们总是想在自己能干的时候,多为子女在商场上铺好路,把不好的业务剔除,把能赚钱的业务留下来。这样即使以后自己不在了,至少子女们的事业还能正常运行下去。现在李嘉诚已经宣布退了,王健林也要尽可能的找到适合万达发展的新方向,这样有利于王思聪能够轻松接盘万达集团。

所以,对于大佬们的一些决定,我们有时候不用过分的解读,拿王健林和李嘉诚来说,他们除了不看好房地产业之外,抛售名下房产,还有其他一些原因。其实,王健林和李嘉诚考虑的方面有很多,常常也不谋而合,而作为普通大众来说可以进行猜测分析,慢慢提高自己的分析能力,但是千万要有自己的理性判断。