二手房交易流程可以了解一下

马上要过年放假,每年年底也是最忙的时候,所以这几天没有更新内容(找个小借口

因为很多人的目标是今年我要买套房。哈哈,听到这样的目标我都很开心,完成你目标的事就交给我吧


最近帮一些客人置业,合同签订后,客人都会说年前把房子的事搞定了,是一件比较高兴的事情。尤其现在成交比较平稳,买到自己喜欢的房子,安全顺利的过户,多么完美


那么当下有置业需求的你是否大概了解即将要面对购房的交易流程呢?


下面就简单讲述一下:

看房 选房 选中目标房源和业主洽谈后愉快签约。

在此之前要先核验一下自己的购房资格,是否满足在京购房的要求。(购房资格的事改天在写一下

同时房屋要做好确权工作,去建委查询一下房子是否有纠纷查封保全等。产权情况一定要重视,耳听为虚,眼见为实,去建委查完大家都安心


接下来就是打定金了,定金总额不能超过房价的20%,签合同当日支付一小部分,一般不要超过50万(标的额≥500万),剩余的钱就可以走定金资金监管。


做网签,现在因为系统升级了,发生了一些变化。

房本无抵押状态:可直接办理网签。

房本有抵押状态:需要由业主沟通抵押权人提供他项权利证复印件或照片,才能录入网签。

市管公积金、市管组合、铁路、中直的单子,必须为解押后网签,不能带抵押网签,否则公积金中心无法受理面签手续。

京的老房本,需要解抵押后才能网签。


面签:如果你是需要贷款就需要这一步。和银行当面签署贷款合同。

目前的利率首套贷款普遍上浮10%,个别银行上浮5%,按自己的资质情况选择最适合自己的。


交税:需要提前提交材料做交税预审,通过后,线下去税务所直接办理交税。


过户:目前过户比较快,一般都好预约。最后的尾款在过户前做好资金监管。


物业交接:一般都会预留几万,过户后去物业查费用情况,多退少补。


交房:按当初约定的家具是否包含等情况验收房屋。


以上就是一个基本的交易流程,因为产权性质和客人的资格情况不同,就没有写各个流程要的材料,具体的材料可以按实际情况来沟通。


还有有户籍的或者有租户的情况一定要注意,户籍要留有保证金,租户要签署《放弃优先购买权》协议。



以上的内容为最近的房产交易情况,具体按当时的情况为准,需要私聊的可以扫描第二个二维码。

正好我在这个行业,希望能给您带来帮助,发挥每个当下的自己一点小小的价值。